نرخ سود وام مسکن رکورد زد /افزایش هزینه وام مسکن مجردین

وام مسکن برای کسانی است که برای خریدن خانه پولشان کم است وام مسکن قبلا باسود کمتری بود و گرفتن آن ارزش داشت ولی الان سود وام مسکن افزایش یافته وپرداخت اقساط وام مسکن برای مردم با درآمد کم سخت شده است وام مسکن نسبت به اوراق مسکن بهتر است چون باز پرداخت وام مسکن کمتر از اوراق است .

روند هزینه وام مسکن در هفته سوم خرداد ماه مسیری صعودی را طی کرده است. در این بازار متقاضیان می توانند با خرید اوراق از بانک مسکن اقدام به اخذ وام برای خرید خانه و تعمیرات منزل کنند.

در این معاملات مجردین و متاهلین به ترتیب می توانند تا سقف 240 میلیون و 480 میلیون تومان اوراق خریداری کنند.

قیمت این اوراق به صورت روزانه در بازار مسکن کشف شده و اعتبار هرکدام 500 هزار تومان است. بنابر این تا سقف معین شده برای هر کدام از متقاضیان امکان خرید وام و در یافت وام وجود دارد. در همین خصوص اگر فرض براین باشد که متقاضیان تمام اوراق تا سقف امکان خود را خریداری کنند برآورده می شود این هزینه چه مسیری را طی کرده و اکنون در چه سطحی قرار خواهد داشت؟

ورود هزینه وام مسکن به کانال 130 میلیون تومانی

بنا به گزارش اکوایران، براساس آمارهای بانک مسکن قیمت اوراق تسه در روز 17 خرداد ماه برابر با 138 هزار و 200 تومان ثبت شد. روند قیمت اوراق در روزهای اخیر نشان از مسیری صعودی داشته است.

پس از آن که در نیمه اردیبهشت قیمت اوراق تسه به کانال 60 هزار تومان تنزل پیدا کرده دوباره قیمت ها با برخورد به کف صعودی شده و تا به امروز طی نوسانات کوتاه مدت ادامه داشته است.

افزایش قیمت در این روز موجب شده تا مجردینی که می خواهند سقف وام را در یافت کنند مجبور به پرداخت هزینه ای 77 میلیون و 420 هزار تومانی باشند. این هزینه برای متاهلین معادل با 132 میلیون و 730 هزار تومان ثبت شده و اکنون در قله 17 روزه قرار گرفته است.

افزایش هزینه پرداختی متقاضیان منجر به رشد نرخ سود واقعی مسکن شده و این شاخص را وارد کانال 27 درصد کرده است.​

رکورد زنی نرخ سود وام مسکن در هفته سوم خرداد 1401

به طور کلی نرخ سود اسمی وام مسکن از این طریق برابر با 17.5 درصد است. اما زمانی که متقاضیان هزینه ای را نیز در ابتدا به این نهاد پرداخت می کنند این نرخ در سطح اسمی خود نبوده و در نتیجه مقدار واقعی پیدا خواهد کرد.

برآورد آماری از این شاخص نشان می دهد قیمت 138 هزار و 200 تومانی اوراق موجب شده تا نرخ سود واقعی مسکن به 27.3 درصد رسیده و برای دومین روز متوالی در کانال 27 درصد قرار بگیرد. به عبارت دیگر فاصله نرخ سود واقعی از میزان اسمی این شاخص در حدود 10واحد درصد بوده است.

قیمت اوراق برای مجردها و متأهل‌های تهرانی

بر این اساس، مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا ۲۸۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله می‌شود؛ لذا برای دریافت ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات باید ۴۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد اوراق با تسه ۱۲۹ هزار و ۲۰۰تومانی، ۵۱ میلیون و ۶۸۰هزار تومان می‌شود. همچنین با در نظر گرفتن ۸۰ میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق به مبلغ ۲۰ میلیون و ۶۷۲  هزار تومان خریداری کنند، مجموع هزینه خرید اوراق به ۷۲ میلیون و ۳۵۲هزار تومان می‌رسد.

زوج‌های تهرانی نیز بر همین اساس می‌توانند تا سقف ۴۸۰ میلیون تومان شامل ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید ۸۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن ۱۰۳ میلیون و ۳۶۰هزار تومان می‌شود که همراه با هزینه ۲۰ میلیون و ۶۷۲ هزار تومانی وام جعاله که برای آن باید ۱۶۰ ورق تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید ۱۲۴ میلیون و ۳۲ هزار تومان پرداخت کنند.

قیمت اوراق در سایر استان‌ها

سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است که با توجه به اینکه مجردها باید ۳۲۰ و متاهل‌های ساکن این شهرها نیز باید ۶۴۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، مجردها باید ۴۱ میلیون و ۳۴۴ هزار تومان و متاهل‌ها نیز باید ۸۲ میلیون و ۶۸۸ هزار تومان پرداخت کنند.

این وام برای مجردهای سایر مناطق شهری به ۱۲۰ و برای زوجین این مناطق نیز به ۲۴۰ میلیون تومان رسیده است؛ بنابراین مجردها باید با پرداخت ۱۵ میلیون و ۵۰۴ و متاهل‌ها نیز با پرداخت ۳۱ میلیون و ۸ هزار تومان برای خرید اوراق نسبت به اخذ این وام اقدام کنند.