از نظر وکیل ملک محمدرضا مهری بیشتردعاوی که در مراجع حقوقی و کیفری مطرح می شوند ، در خصوص اموال غیر منقول می‌باشند.
اموال غیر منقول به اموالی گفته می‌شود که امکان جابجایی و نقل مکان ندارند مانند خانه و زمین و آپارتمان و به طور کلی املاک می‌باشند.
دعاوی مربوط به ملک و املاک بسیار گسترده بوده و انجام وکالت در خصوص آنها، نیازمند آگاهی و دانش حقوقی ویژه و تخصصی در حوزه ملک می باشد.
به همین جهت توصیه می‌شود برای احقاق حق و همچنین جلوگیری از تضییع حق و حقوق با توجه به قیمت بالا ملک در کشورمان برای هرگونه اقدام نسبت به ملک با وکیل ملک مشاوره دریافت نمایید.
در گروه وکلای حقوقی و کیفری موسسه حقوقی مهرپارسیان، تیم پژوهشی به بررسی دعاوی ملکی توسط وکیل ملک محمدرضا مهری، انتقال مال غیر و کلاهبرداری پرداخته است و همچنین آماده ارائه هرگونه خدمات در این زمینه به شما مخاطبان گرامی می باشد.
جهت تنظیم وقت و دریافت مشاوره از وکلای متخصص ملکی موسسه حقوقی مهرپارسیان، با شماره تماس‌های موسسه که در انتهای مقاله درج شده‌اند، تماس حاصل نمایید.
سوالات مهمی که وکیل ملک محمدرضا مهری، بررسی می‌نمایند:
- دعاوی حقوقی مرتبط با ملک چه مواردی می‌باشند؟
- دعاوی کیفری مربوط به ملک چه مواردی می‌باشند؟
- انتقال مال غیر چیست؟
- کلاهبرداری مرتبط با ملک چیست؟
- بهترین وکیل ملک چه وکیلی است؟
دعاوی حقوقی مرتبط با ملک چه مواردی می‌باشند:
وکیل ملک محمدرضا مهری در این خصوص بیان داشتند که دعاوی (خواسته) حقوقی مربوط به ملک به دعاوی گفته می‌شود که ناشی از اختلافات افراد در روابط حقوقی آنها مانند رابطه مالی یا معاملاتی یا تعهداتی با شخصی که ملک خود را به او فروخته است، می‌باشد.
دعوی الزام به فک (آزادسازی) رهن در مواردی که سند ملک در رهن بانک است و بانک پس از انجام تعهدات اقدام به آزادسازی سند نمی‌کند، الزام به اخذ پایان کار، الزام به اخذ صورت‌مجلس تفکیکی، ابطال قرارداد.
فسخ قرارداد، کلیه دعاوی راجع به موقوفات عام و خاص، اخذ و مطالبه اجاره معوقه (پرداخت نشده)، اخذ و مطالبه اجرت‌المثل، تعدیل (متعادل سازی) اجاره‌بها، مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و…
دعاوی ملکی مرتبط به شهرداری که یک طرف این دعاوی شهرداری می‌باشد و غالبا در رابطه با کمیسیون ماده 100 وسایر کمیسیون‌های مربوط به شهرداری می‌باشند، از جمله دعاوی حقوقی مرتبط با ملک می‌باشند.
دعاوی کیفری مربوط به ملک چه مواردی می‌باشند:
وکیل ملک محمدرضا مهری در خصوصی دعاوی کیفری بیان داشتند که دعاوی کیفری به دعاوی گفته می‌شود که ناشی از یک قصد و نیت مجرمانه باشد و محدود به رفتارهایی می‌باشد که قانون‌گذار آنها را جرم محسوب نماید.
رایج‌ترین دعاوی کیفری مربوط به ملک که ممکن است رخ دهد، انتقال ملک غیر (دیگری)، کلاهبرداری، جعل سند، استفاده از سند مجعول و خیانت در امانت، انجام معامله معارض، تبانی برای انتقال مال غیر.
تخریب عمدی ملک، ورود با قهر و غلبه به ملک، تصرف عدوانی (زور) بدون رضایت مالک و بدون داشتن حکم قانونی، از جمله دعاوی کیفری مرتبط با ملک است که در ادامه مقاله وکیل ملک محمدرضا مهری، به بررسی جرم انتقال مال غیر و کلاهبرداری خواهیم پرداخت.
انتقال و فروش مال غیر چیست
انتقال (فروش) نامشروع و غیر قانونی مال متعلق به دیگری را جرم انتقال مال غیر می‌گویند. منظور از انتقال نامشروع و غیر قانونی این است که شخص فروشنده بدون اجازه صاحب مال و یا بدون مجوز قانونی اقدام به انتقال مال متعلق به دیگری نماید.
در قانون مجازات انتقال مال غیر، عبارت "عینا و منفعتا" درج شده است، منظور قانون‌گذار از عبارت عینا، انتقال خود (عین) مال می‌باشد مثلا فروش خانه دیگری می‌باشد و عبارت مننفعتا منظور منافع مربوط به یک مال می‌باشد مثلا اجاره دادن خانه دیگری بدون اجازه مالک آن.
بنابراین جرم انتقال مال غیر فقط با فروش مال دیگری محقق نمی‌شود بلکه با اجاره دادن، صلح کردن، هبه کردن (هدیه دادن) مال متعلق به دیگری نیز محقق می‌شود.
وکیل ملک محمدرضا مهری در خصوص سوال که آیا انتقال گیرنده هم مرتکب جرم می‌شود یا خیر، اظهار داشتند که به موجب قانون مجازات انتقال مال غیر چنانچه انتقال گیرنده نیز به مالک نبودن انتقال دهنده علم و آگاهی داشته باشد، او نیز مرتکب جرم انتقال مال غیر شده است.
وکیل ملک محمدرضا مهری در خصوص مجازات مرتکب جرم انتقال مال غیر هم بیان داشتند که به موجب قانون گفته شده، انتقال مال غیر در حکم کلاهبردار می‌باشد و مجازات مرتکبین آن مجازات کلاهبرداری می‌باشد.
در ادامه مقاله وکیل ملک محمدرضا مهری، به بررسی جرم کلاهبرداری خواهیم پرداخت.
کلاهبرداری مرتبط با ملک چیست
کلاهبرداری جرمی است که در آن شخص کلاهبردار با انجام عملیات و مانورهای متقلبانه موجب اغفال و فریب افراد شود و در نتیجه این اغفال و فریب مال و اموال آنها را ببرد.
بنابراین هرگاه شخص با انجام رفتار و مانورهای متقلبانه و غیرواقعی موجب اغفال و فریب افراد شود و به موجب این رفتارها ملک مربوط به آنها را به خود یا شخص مد نظر خودش انتقال دهد یا به هر طریقی تضییع نماید و... مرتکب جرم کلاهبرداری ملکی شده است.
وکیل ملک محمدرضا مهری در خصوص طرح دعوی کلاهبرداری ملکی بیان داشتند که باید شرایط تحقق جرم کلاهبرداری توسط وکیل متخصص محرز شود به طور مثال گاهی شخص صرفا با بیان کذب (دروغ) موجب فریب افراد می‌شود که صرف بیان کذب موجب تحقق کلاهبرداری نیست بلکه باید همراه با عملیات ومانورهای متقلبانه باشد.
علاوه براین احراز سایر شرایط کلاهبرداری نیز توسط وکیل متخصص باید انجام گیرد که شکایت مطرح شده توسط مقام قضایی (قاضی) رد نشود.
بهترین وکیل ملک چه وکیلی است
بهترین وکیل ملک وکیلی است که هنگام تنظیم لایحه و دادخواست و شکوائیه تمامی جوانب مد نظر قانون‌گذار را رعایت نماید تا علاوه بر احقاق حق موکل خود از طولانی شدن روند رسیدگی و ضایع شدن حق موکل جلوگیری نماید.
به همین منظور موسسه حقوقی مهرپارسیان، با مدیریت وکیل پایه یک دادگستری، دکتر محمدرضا مهری، با دارا بودن وکلای متخصص و متبحر در حوزه ملکی، انتقال مال غیر و کلاهبرداری، جهت دریافت مشاوره و پذیرش پرونده،؛ به شما مخاطبان گرامی معرفی می‌گردد.
نمونه پرونده موفق ملکی وکیل متخصص ملک محمدرضا مهری
ارسال نظر